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IL CONDOMINIO NON HA PERSONALITA' GIURIDICA
IL CONDOMINIO NON HA PERSONALITA’ GIURIDICA
Per la Cassazione, il condominio non è una persona giuridica, e i singoli condomini possono tutelare in giudizio i diritti relativi alle parti comuni. Le Sezioni Unite della Cassazione, con la sentenza n. 10934/2019, si sono pronunciate sull’annosa questione della personalità giuridica del condominio, ribadendone l’assenza. In base a tale impostazione, al singolo condomino deve […]
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COMPENSO AMMINISTRATORE
COMPENSO AMMINISTRATORE
L’amministratore di condominio è un mandatario dei condomini e come tale agisce avendo diritto ad un compenso quale corrispettivo per i servizi prestati, ma a pena di nullità della sua nomina deve specificarlo chiaramente ed interamente al momento dell’accettazione dell’incarico (cfr. art. 1129, quattordicesimo comma, c.c.). Nella retribuzione del mandatario deve ritenersi compresa tutta l’attività prestata in […]
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Modalità dell'invio dell'avviso di convocazione
Modalità dell’invio dell’avviso di convocazione
Il Legislatore ha indicato ben quattro diverse modalità per l’invio ai condomini dell’avviso di convocazione: la tradizionale posta raccomandata cartacea, l’innovativo strumento della pec (posta elettronica certificata), l’ormai pochissimo usato fax e la “pericolosa” soluzione della consegna a mani. Scopo principale della predetta disposizione è quello di individuare delle forme di consegna che consentano di […]
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La ripartizione spese speciale del regolamento condominiale si estende ai frazionamenti
La ripartizione spese speciale del regolamento condominiale si estende ai frazionamenti
Il regolamento condominiale può stabilire un modo diverso di ripartizione delle spese, per esempio in parti uguali, ma, in tal caso, si dovrà estendere la stessa modalità di ripartizione anche a nuovi possibili frazionamenti. Lo puntualizzala Corte di cassazione con ordinanza n. 24925 del 7 ottobre 2019. Si riporta   di seguito una controversia che […]
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Condominio sostituto d’imposta ai sensi del Decreto fiscale D.L. 124/2019 all'art. 4
Condominio sostituto d’imposta ai sensi del Decreto fiscale D.L. 124/2019 all’art. 4
Il Decreto fiscale D.L. 124/2019 all’art. 4 prevede che, a far tempo dal 1^ gennaio 2020, i committenti che si configurino come sostituti d’imposta, allorché affidino il compimento di un’opera o di un servizio ad una impresa, siano tenuti in proprio al versamento delle ritenute d’imposta trattenute dalla impresa appaltatrice o affidataria e dalle imprese […]
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Precompilata 2020 - bozza Specifiche tecniche
Precompilata 2020 – bozza Specifiche tecniche
Buongiorno, si comunica che a breve saranno pubblicate sul sito internet dell’Agenzia delle entrate le bozze delle specifiche tecniche per la trasmissione dei dati relativi alle spese per interventi su parti comuni degli edifici residenziali e relative cessioni o contributi mediante sconto riguardanti l’anno 2019 da inviare entro il 28 febbraio 2020. L’aggiornamento delle stesse […]
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Tour del condominio, a Palermo i nodi della morosità insolvibile
Tour del condominio, a Palermo i nodi della morosità insolvibile
Al convegno di Palermo, penultima tappa del Tour del Condominio del Sole 24 Ore in collaborazione con Arai, il presidente Giuseppe Cinà ha ricorda che 26 anni fa, alla fondazione di Arai, non esistevano amministratori professionali: «Qui a Palermo era un condomino ad amministrare il suo stesso stabile». Da allora le cose sono certo cambiate e la platea foltissima […]
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Modifica dei criteri di ripartizione delle spese
Modifica dei criteri di ripartizione delle spese
La ripartizione delle spese condominiali deve necessariamente avvenire secondo i criteri di proporzionalità, fissati nell’art. 1123 c.c.,se non vi è una particolare convenzione adottata all’unanimità, quale manifestazione dell’autonomia contrattuale dei singoli. L’art. 1123 c.c. così dispone: <<Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi […]
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Rendiconto delle spese strarodinarie. Differenze tra Condominio e Supercondominio
Rendiconto delle spese strarodinarie. Differenze tra Condominio e Supercondominio
Tra le principali attribuzioni dell’amministratore di condominio v’è quella della rendicontazione annuale della gestione, obbligo così importante da determinare, in caso di omissione o ritardo, la possibile revoca dello stesso da parte dell’autorità giudiziaria. Accade spesso che nel rendicontare le spese sostenute nell’anno, nel bilancio che viene sottoposto all’assemblea per l’approvazione vengano inserite anche quelle […]
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Il certificato di prevenzione incendi nel condominio
Il certificato di prevenzione incendi nel condominio
Il certificato di prevenzione incendi è necessario nel condominio in quanto è il presupposto del rispetto della normativa di sicurezza , penalmente sanzionata dagli articoli 46 e 55 del d.lvo n. 81/2008. L’amministratore del condominio, in quanto mandatario del condominio per la cura e l’esercizio delle cose comuni , ai sensi dell’art. 1130 c.c., deve […]
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