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Durante il passaggio di consegne emerge l’appropriazione indebita condominiale
Durante il passaggio di consegne emerge l’appropriazione indebita condominiale
Il passaggio di consegne è procedura molto delicata poiché l’amministratore uscente non solo deve consegnare la cassa, ma anche tutta la contabilità, comprensiva dei preventivi e dei consuntivi , del conto economico contenente i pagamenti effettuati e quelli da eseguire , la documentazione tecnica degli impianti e dei dipendenti del condominio. Tutti i predetti documenti […]
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Bonus fiscali sui lavori edilizi: sette vie per cedere il credito
Bonus fiscali sui lavori edilizi: sette vie per cedere il credito
L’approvazione definitiva del decreto crescita ha aggiunto dal 30 giugno 2019 la possibilità di cedere ai «fornitori dei beni e servizi» (anche non alla pari) il credito d’imposta relativo alla detrazione sui lavori per il risparmio energetico «non qualificato» dell’articolo 16-bis, comma 1, lettera h) del Tuir. Inoltre, per tutti gli interventi antisismici e di […]
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Si può pignorare il conto corrente del condominio?
Si può pignorare il conto corrente del condominio?
La pignorabilità del conto corrente condominiale è stata ed è fonte di accesa discussione. I Giudici che da ultimo si sono espressi su questo argomento paiono essere favorevoli all’esecuzione coatta. Il filone di pensiero che ritiene questa operazione possibile basa le sue osservazioni sul fatto che il condominio, pur essendo un ente di gestione senza […]
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Nomina dell’amministratore
Nomina dell’amministratore
Per la nomina dell’amministratore è necessaria la maggioranza qualificata L’art. 1136 Cc rappresenta la norma cardine in materia di costituzione e validità dell’assemblea ed opera una prima distinzione a seconda che si tratti di prima o seconda convocazione ed una ulteriore differenziazione in relazione all’oggetto della delibera. Pertanto, ai fini costitutivi dell’assemblea viene stabilito come […]
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Condominio: diritto visione documenti e nullità nomina dell'amministratore
Condominio: diritto visione documenti e nullità nomina dell’amministratore
La limitazione posta dall’assemblea alla visione della documentazione contabile comporta la violazione di legge della delibera restrittiva del diritto del condomino A seguito della riforma del condominio (L. 220/2012) il legislatore, con la modifica delle disposizioni del Libro III (Della proprietà), Titolo VII (Della comunione), Capo II (Del condominio negli edifici), artt. 1117 – 1139 […]
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Condominio: il cortile sopra i box non è lastrico solare
Condominio: il cortile sopra i box non è lastrico solare
La Suprema Corte di Cassazione è stata chiamata a decidere sull’applicabilità degli artt. 1123 e 1126 cod.civ. a seguito del giudizio originariamente intrapreso da un condòmino il quale, dopo aver ricevuto danni da fenomeni di infiltrazione ai suoi box sottostanti il cortile condominiale, aveva intrapreso il giudizio risarcitorio. Nella vicenda processuale, il condominio – ritualmente […]
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Per le spese pregresse di acqua e riscaldamento emerse dopo la compravendita risponde l'acquirente o il venditore?
Per le spese pregresse di acqua e riscaldamento emerse dopo la compravendita risponde l’acquirente o il venditore?
Nel caso di compravendita di un immobile ubicato in condomino, è nulla la delibera che attribuisca al nuovo proprietario gli oneri relativi ai consumi pregressi. Di tali spese risponde il venditore. È parimenti nulla la delibera che ripartisca le suddette spese in base ai millesimi e non all’uso (Tribunale di Treviso 18 ottobre 2016). Per […]
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Il Comune ed condominio sono corresponsabili per la caduta del pedone sulla grata inserita su un marciapiede
Il Comune ed condominio sono corresponsabili per la caduta del pedone sulla grata inserita su un marciapiede
Comune e condominio corresponsabili per la caduta del pedone sulla grata inserita su un marciapiede a copertura di un cavedio condominiale. La Corte di cassazione con la sentenza 2328 mette la parola fine allo scaricabarile sugli oneri di manutenzione rispetto alla grata “killer” sulla quale era scivolati diversi passanti. Secondo il condominio essendo la grata […]
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Requisiti e limiti della delega condominiale
Requisiti e limiti della delega condominiale
L’istituto della delega condominiale è disciplinato dall’articolo 67 delle “Disposizioni per l’attuazione del codice civile e disposizioni transitorie” (Regio Decreto n. 318/1942), profondamente modificato dalla legge 220/2012, meglio nota come la cosiddetta Riforma del condominio. La norma sopracitata prevede che ogni condomino può intervenire all’assemblea e che il suo intervento può avvenire anche a mezzo […]
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CORNICIONE BALCONATO
CORNICIONE BALCONATO
Interpretazioni giurisprudenziali Il lastrico in proprietà esclusiva vero e proprio segue la regola di 1/3 e 2/3 mentre il cornicione sporgente, facente parte del decoro architettonico dell’edificio, è a carico di tutto il condominio in base ai millesimi. Il cornicione del lastrico solare, alla stregua del parapetto, viene considerato quale prolungamento dei muri perimetrali dell’’edificio, […]
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