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Balconi aggettanti proprietà esclusiva. Cassazione 1156/2015
Balconi aggettanti proprietà esclusiva. Cassazione 1156/2015
Soprattutto perché, per la loro struttura, si compongono di una pluralità di elementi (piano di calpestio, soletta, frontalino, sottobalcone, intradossi, eccetera) e assolvono una duplice funzione: costituiscono, infatti, una proiezione esterna dell’appartamento, perché tramite essi il condomino può affacciarsi ed esplicare il suo diritto di veduta, e in questi casi ci si trova di fronte […]
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Al condomino moroso non si può sospendere l’acqua
Al condomino moroso non si può sospendere l’acqua
La riforma del condominio, legge 11 dicembre 2012 n. 220, ha modificato, tra l’altro, il comma 3 dell’articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile che prevedeva i casi in cui l’amministratore poteva sospendere i servizi ai condòmini in mora con i pagamenti delle spese condominiali. Il nuovo testo dispone ora che « In […]
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Azioni di risarcimento e rimedi per umidità nell’edificio
Azioni di risarcimento e rimedi per umidità nell’edificio
Negli edifici condominiali può risultare particolarmente evidente il fenomeno dell’umidità che, senza dubbio, è tra le principali cause di degrado degli immobili. Tale fenomeno, infatti, porta alla formazione di muffe, alterazioni di pitture e, nei casi più gravi, al distacco dell’intonaco e alla disgregazione dei muri. Queste manifestazioni spesso si sviluppano all’interno delle abitazioni dei […]
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La tabella millesimale non si modifica solo perché viene usata una nuova ripartizione (Cass. Sent. n. 13296 del 23.06.2015)
La tabella millesimale non si modifica solo perché viene usata una nuova ripartizione (Cass. Sent. n. 13296 del 23.06.2015)
I condomini comproprietari di due o più appartamenti che richiedono all’amministratore una nuova modalità di ripartizione delle spese condominiali non per questo intendono richiedere anche una modifica delle tabelle millesimali, anche se l’assemblea ha accettato ed applicato la nuova ripartizione per diversi anni. Per la revisione delle tabelle millesimali è necessaria una reale consapevolezza dell’assemblea […]
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Soltanto i condòmini possono impugnare delle delibere invalide (Cass. Sez. III, Sent. 28.06.2015, n. 13204)
Soltanto i condòmini possono impugnare delle delibere invalide (Cass. Sez. III, Sent. 28.06.2015, n. 13204)
In caso di delibera annullabile, l’impugnazione spetta ai soli condomini e non anche, per esempio, ai conduttori di un alloggio condominiale, pur essendo interessati dagli effetti della delibera stessa. In tema di deliberazioni condominiali, debbono qualificarsi annullabili le delibere con vizi relativi alla regolare costituzione dell’assemblea, nonché quelle adottate con maggioranza inferiore a quella prescritta […]
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Gestione speciale per il  «condominio parziale»
Gestione speciale per il «condominio parziale»
Nel condominio si verifica un particolare fenomeno, riconosciuto ormai da anni dalla giurisprudenza, che comporta alcune importanti conseguenze in ordine alla gestione dell’edificio. Per individuarne natura ed effetti occorre partire un po’ da lontano. Va, infatti, innanzitutto precisato che l’insieme di beni e di impianti compresi nell’edificio possono (e devono) dirsi comuni (o meno) in […]
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I danni da infiltrazioni possono essere semplicemente stimati.
I danni da infiltrazioni possono essere semplicemente stimati.
Infiltrazioni e macchie di umidità sono una delle principali cause di litigio tra vicini. Non sempre è agevole individuare la fonte del danno, stabilire a chi spetti la riparazione e quantificare l’entità del risarcimento. Le cose si complicano, poi, quando le infiltrazioni si verificano a danno di un locale commerciale. In questo caso, bisognerà mettere […]
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Il regolamento può delimitare il concetto di «decoro architettonico» Cass.12582 17/06/2015
Il regolamento può delimitare il concetto di «decoro architettonico» Cass.12582 17/06/2015
Con la sentenza numero 12582, depositata in data 17 giugno 2015, la Corte di cassazione stabilisce un importante principio in tema di diritto condominiale in merito alla tutela del decoro architettonico dello stabile. I fatti che hanno portato alla citata decisione sono i seguenti: due condòmini citavano in giudizio un terzo per avere iniziato dei lavori […]
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Il condominio parziale e le conseguenze sulla gestione dell'edificio
Il condominio parziale e le conseguenze sulla gestione dell’edificio
Nel condominio si verifica un particolare fenomeno, riconosciuto ormai da anni dalla giurisprudenza, che comporta alcune importanti conseguenze in ordine alla gestione dell’edificio. Per individuarne natura ed effetti occorre partire un po’ da lontano. Va, infatti, innanzitutto precisato che l’insieme di beni e di impianti compresi nell’edificio possono (e devono) dirsi comuni (o meno) in […]
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Il quadro AC nel mod. UNICO
Il quadro AC nel mod. UNICO
Tra gli adempimenti fiscali dell’amministratore di condominio rientra la compilazione e la presentazione del quadro AC del mod. UNICO personale dell’amministratore, adempimento a cui è tenuto l’amministratore di condominio in carica al 31 dicembre dell’anno precedente alla presentazione della dichiarazione annuale dei redditi e quindi dell’anno cui si riferisce la comunicazione. Tale disposizione legislativa trova […]
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