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Superbonus, Bonus facciate e ponteggi: il singolo condomino non può ostacolare i lavori mettendo in pericolo i crediti di imposta
Superbonus, Bonus facciate e ponteggi: il singolo condomino non può ostacolare i lavori mettendo in pericolo i crediti di imposta
Tenendo in considerazione i tempi stretti stabiliti dal legislatore per concludere le opere del Superbonus e del Bonus facciata e fruire dei crediti di imposta nessun condomino può far perdere tempo   Secondo l’articolo 843 c.c., primo e secondo comma, il proprietario deve permettere l’accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga […]
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Balcone aggettante e responsabilità penale del condomino
Balcone aggettante e responsabilità penale del condomino
La Cassazione affronta il problema della caduta di frammenti di intonaco o muratura che si sono distaccati dal cielino e della conseguente responsabilità penale del singolo condomino, i quali sporgono dalla facciata dell’edificio, ma costituiscono solo un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono e non svolgono alcuna funzione di sostegno né di necessaria copertura dell’edificio. Di […]
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Efficienza energetica degli impianti di climatizzazione invernale ed estiva
Efficienza energetica degli impianti di climatizzazione invernale ed estiva
A seguito della pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale n. 55 del 7 marzo 2014 del decreto 10 febbraio 2014, sono stati resi disponibili gli strumenti che consentono la completa attuazione, da parte del cittadino, di quanto prescrive il  decreto del Presidente della Repubblica 16 aprile 2013, n. 74 (di seguito: D.P.R. 74/2013) recante la definizione dei […]
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Condominio parziale: Commento a Cass. II, Ord. n. 13229 del 16 maggio 2019
Condominio parziale: Commento a Cass. II, Ord. n. 13229 del 16 maggio 2019
Condominio parziale: il riparto delle spese di ricostruzione di un solo corpo di fabbrica e di condanna al risarcimento dei danni sono a carico dei soli condomini proprietari di immobili cui il bene comune serve anche se la sentenza è emessa nei confronti del condominio generalmente inteso. Commento a Cass. II, Ord. n. 13229 del […]
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Oneri condominiali - Prescrizione
Oneri condominiali – Prescrizione
La mancata impugnativa del rendiconto comporta il pagamento anche degli oneri condominiali arretrati ivi indicati e già prescritti –  Commento a Cass n.  27849/2021 La fattispecie esaminata dal Supremo Consesso ha notevole importanza nell’ambito delle obbligazioni condominiali, ed ha a riferimento una causa di opposizione a Decreto ingiuntivo per oneri condominiali,  approvati  su rendiconto che […]
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Portierato, le attività extra si pagano a parte: condannato un condominio
Portierato, le attività extra si pagano a parte: condannato un condominio
Per le attività extra fatte svolgere al portiere scatta l’indennità di servizio. Così un condominio è stato condannato a versare 52mila euro al dipendente. Lo ha sancito il Tribunale di Palermo con la sentenza 2648 del 18 luglio scorso. Il portiere dello stabile aveva chiesto la condanna del condominio al pagamento di 65.557,50 euro, oltre […]
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Contemperamento d’interessi in condominio: legittima l’installazione dell’ascensore che incide sulla larghezza delle scale
Contemperamento d’interessi in condominio: legittima l’installazione dell’ascensore che incide sulla larghezza delle scale
Corte di Cassazione – II sez. civ. -sentenza n. 19087 del 14-06-2022 All’esito della comparazione tra vantaggi e svantaggi che l’opera comporta per i condomini risulta legittima l’installazione dell’ascensore che pur incide sulla larghezza delle scale La vicenda Alcune condomine dei piani alti citavano in giudizio i proprietari degli altri quattro appartamenti posti ai piani […]
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L'amministratore ha diritto al compenso nelle more della revoca assembleare?
L’amministratore ha diritto al compenso nelle more della revoca assembleare?
La disamina della pronuncia del tribunale palermitano, pone l’accento sul pagamento del compenso in favore dell’amministratore revocato Con sentenza emessa in data 30 maggio 2022, n. 2344, il Tribunale di Palermo rigettava la domanda proposta da un condominio nei confronti di un amministratore di condominio, che chiedeva la restituzione della somma di euro 5.293,44 per il compenso incassato […]
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Appalto lavori in condominio: se manca la contabilità finale addio al decreto ingiuntivo
Appalto lavori in condominio: se manca la contabilità finale addio al decreto ingiuntivo
Solamente la contabilità finale rende il credito certo ed esigibile Torniamo ancora ad esaminare il contratto di appalto per l’esecuzione di lavori in Condominio; stavolta, però, in relazione all’aspetto del pagamento del prezzo, che costituisce l’obbligazione principale del Condominio quale committente. Vediamo quindi a quale approdo è giunto il Tribunale di Santa Maria Capua Vetere […]
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Prescrizione decennale per gli anticipi sostenuti dall’amministratore
Prescrizione decennale per gli anticipi sostenuti dall’amministratore
La giurisprudenza registra indirizzi contrastanti riguardo al termine prescrizionale entro cui richiedere gli anticipi sostenuti dall’amministratore del condominio nel corso degli esercizi. Ci sono tre orientamenti: il primo sostiene che tali crediti ricadano nella prescrizione ordinaria decennale disciplinata dall’articolo 2946 Codice civile, il secondo ribadisce l’applicazione della prescrizione quinquennale sancita dall’articolo 2948 Codice civile ritenendo […]
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