Articolo

Author
Administrator
ARAI Articles
La legittimazione dell'amministratore
La legittimazione dell’amministratore
Il previo mandato non è sempre necessario: la legittimazione dell’amministratore di condominio nella diesa delle parti comuni, per il rispetto del regolamento condominiale e per la riscossione dei crediti Nomina del legale: l’amministratore può sceglierlo in autonomia? La questione se l’amministratore necessiti della previa autorizzazione dell’assemblea ai fini della nomina del legale o se, al […]
Learn More
Niente case di riposo nei condomini
Niente case di riposo nei condomini
Il regolamento che vieta di svolgere negli appartamenti destinati ad uso abitativo attività di tipo commerciale, deve essere interpretato nel senso che tra le attività escluse ci sono anche le case di riposo per gli anziani. Trattasi infatti di attività che prevedono prestazioni assistenziali e alberghiere esercitate in forma imprenditoriale in cambio di una prestazione […]
Learn More
IL GREEN PASS IN CONDOMINIO
IL GREEN PASS IN CONDOMINIO
Il Decreto Legge n. 127 del 21 settembre 2021 ha introdotto il nuovo art. 9-septies (Impiego delle certificazioni verdi COVID-19 nel settore privato). Secondo la nuova disposizione, dal 15 ottobre 2021 e fino al 31 dicembre 2021, termine di cessazione dello stato di emergenza, per prevenire la diffusione dell’epidemia, chiunque svolge una attività lavorativa nel […]
Learn More
Grandi novità dell'ultimo minuto per quanto riguarda il Superbonus 110%.
Grandi novità dell’ultimo minuto per quanto riguarda il Superbonus 110%.
Alcuni degli emendamenti inseriti nella Legge di Bilancio 2022, a pochi giorni dall’approvazione, che avrebbero stravolto rendendo più stringente l’applicazione del bonus verranno rimossi. Le interlocuzioni tra maggioranza e Governo sono ancora in corso, ma sembra esserci un intesa sulla volontà di voler eliminare la soglia ISEE di 25.000 euro per i proprietari di villette […]
Learn More
Decreto ingiuntivo per debiti condominiali: basta una delibera di approvazione del consuntivo
Decreto ingiuntivo per debiti condominiali: basta una delibera di approvazione del consuntivo
Ogni condòmino che abbia un’esposizione debitoria verso il condominio, si è posto almeno una volta un interrogativo: la delibera che approva il consuntivo da cui emergono tutti i debiti di ciascun partecipante alla cosa comune, può costituire valido titolo per un’azione di recupero crediti? Non è una questione di poco conto: difatti, molti condòmini non […]
Learn More
Superbonus: se cambia l’aspetto dell’edificio devono essere favorevoli tutti i condomini
Superbonus: se cambia l’aspetto dell’edificio devono essere favorevoli tutti i condomini
In base all’ultimo comma dell’articolo 1120 del Codice civile “sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino”. Quella di decoro architettonico è una espressione che […]
Learn More
Superbonus e condominio: come superare l’impasse dell’assemblea
Superbonus e condominio: come superare l’impasse dell’assemblea
La normativa prevede la possibilità di liberare da responsabilità i condomini contrari al beneficio fiscale attraverso l’accollo della spesa da parte dei condomini favorevoli. L’articolo 119 del DL 34/2020, il cosiddetto Decreto Rilancio, che regola i meccanismi di funzionamento del bonus fiscale comunemente chiamato Superbonus, è stato molte volte modificato, rispetto alla sua versione originaria. […]
Learn More
La revoca anticipata senza giusta causa e/o rinuncia all'incarico
La revoca anticipata senza giusta causa e/o rinuncia all’incarico
Quando l’amministratore può chiedere il risarcimento e quando rischia di vederselo domandato? La deliberazione di nomina seguita dall’accettazione dell’incarico fa sorgere il contratto di mandato che lega la compagine all’amministratore. L’incarico, per espressa previsione legislativa, ha durata annuale e si rinnova automatica per un altro anno (art. 1129 c.c.). Di fatto una sorta di contratto […]
Learn More
Quando amministratore condominio può ricevere compensi extra? Ecco i casi per leggi 2021
Quando amministratore condominio può ricevere compensi extra? Ecco i casi per leggi 2021
Non è prevista per legge la possibilità per un amministratore di condomino di ricevere compensi extra rispetto a quello pattuito al momento della nomina. L’unico caso in cui, per legge, è ammesso che un amministratore di condominio riceva compensi extra è quello in cui la maggiore retribuzione per l’attività di straordinaria amministrazione viene riportata nel […]
Learn More
Bonus facciate anche solo per rifare i balconi
Bonus facciate anche solo per rifare i balconi
Anche se, come anticipato ieri, la legge di Bilancio 2022 potrebbe prorogare per tutti i bonus edilizi (e non solo per il superbonus del 110%), la possibilità di cedere il credito o di scontarlo in fattura, per tre anni (fino al 2024), resta comunque il nodo relativo alla pesante riduzione dal 90% al 60% della […]
Learn More