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Quando un condomino può rifiutarsi di pagare le spese?
Quando un condomino può rifiutarsi di pagare le spese?
Secondo la legge, le deliberazioni sono obbligatorie per tutti i condòmini, anche per coloro che hanno espresso voto contrario. Ma non solo, le deliberazioni continuano a rimanere efficaci anche se sono state impugnate dai proprietari assenti, dissenzienti o astenuti, a meno che il giudice non abbia espressamente emanato un provvedimento di sospensione. Alla luce di […]
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Delibera condominiale annullabile per abuso del diritto
Delibera condominiale annullabile per abuso del diritto
Una delibera condominiale può essere annullata quando è stata assunta violando norme di legge o di un regolamento, questo quello che stabilisce l’art. 1137, dal marzo del 205, anche secondo quanto deliberato dalla Corte di Cassazione a Sezioni Unite con la sent. n. 4806. Altre delibere possono, tra l’altro, anche essere considerate nulle secondo quanto previsto […]
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Il condomino irregolarmente convocato via mail può sempre impugnare la delibera?
Il condomino irregolarmente convocato via mail può sempre impugnare la delibera?
A tale proposito merita di essere ricordato che prima della riforma non era previsto alcun obbligo di forma, la comunicazione poteva avvenire anche in forma orale, proprio in base la principio di libertà delle forme, salvo che il regolamento non prescrivesse particolari forme di notifica dell’avviso. Inoltre, l’eventuale previsione regolamentare in ordine alle modalità di […]
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Rumori in condominio: quando si è assolti
Rumori in condominio: quando si è assolti
Rumori durante le ristrutturazioni: quando sono reato e quando si può essere condannati penalmente. Nel contesto condominiale, il tema dei rumori genera immancabilmente incertezze. Si può denunciare chi fa chiasso, ad esempio perché sta facendo lavori di ristrutturazione o perché la notte lascia la televisione ad alto volume? E la vicina che fa esercizi col […]
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L'amministratore è responsabile se non procede al recupero forzoso dei crediti condominiali
L’amministratore è responsabile se non procede al recupero forzoso dei crediti condominiali
Il decreto ingiuntivo nei confronti dei morosi è uno strumento imprescindibile di riferimento per evitare danni ai condomini in regola con i pagamenti. Lo stato di morosità nel pagamento degli oneri condominiali è all’ordine del giorno. I condomini inadempienti non possono e non devono dormire sonni tranquilli, perché l’amministratore, che sia diligente nell’espletamento del proprio […]
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Prossimi seminari e corsi di aggiornamento
Prossimi seminari e corsi di aggiornamento
SEMINARIO DI AGGIORNAMENTO (PALERMO) Valido per la formazione periodica DM 140/14 – 2024 PALERMO -02.12.2023 – dalle 9 alle 13 IBIS PRESIDENT – VIA CRISPI, 230 PRENOTAZIONE OBBLIGATORIA – POSTI LIMITATI 091 344 385 – segreteria@arai.it SEMINARIO DI AGGIORNAMENTO (ROMA) Valido per la formazione periodica DM 140/14 – 2024 ROMA – PROGRAMMATO PER LA SECONDA […]
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Condominio: nulla la delibera sui lavori straordinari senza costituzione del fondo speciale
Condominio: nulla la delibera sui lavori straordinari senza costituzione del fondo speciale
L’allestimento anticipato del fondo speciale è un’ulteriore condizione di validità della delibera di approvazione dei lavori di manutenzione straordinaria (Cassazione n. 9388/2023) Il proprietario di un appartamento sito in Condominio riceve un decreto ingiuntivo relativo al pagamento delle spese di manutenzione straordinaria. L’uomo si oppone al provvedimento monitorio ed eccepisce la nullità della delibera. Infatti, la decisione assembleare […]
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Necessaria l'unanimità di tutti i condomini per la rimozione di una siepe su area condominiale
Necessaria l’unanimità di tutti i condomini per la rimozione di una siepe su area condominiale
E’ nulla la delibera condominiale che approva a maggioranza la rimozione di una siepe situata in area condominiale. In tal senso ha deciso il Tribunale di Tivoli con la sentenza n. 1513 del 2 novembre 2022. Il caso: Mevia, nel chiedere la nullità e/o annullamento di una delibera condominiale, deduceva che: – di essere proprietaria di […]
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Fiscalizzazione dell'abuso: il rapporto tra stato legittimo e detrazioni fiscali
Fiscalizzazione dell’abuso: il rapporto tra stato legittimo e detrazioni fiscali
Gli effetti della fiscalizzazione di un abuso edilizio sulla fruizione di detrazioni fiscali e sull’agibilità dell’immobile Mettere in relazione il concetto di fiscalizzazione dell’abuso e bonus edilizi non è né facile né banale, ma è possibile tracciare una rotta che passi tra giurisprudenza e normativa. Fiscalizzazione dell’abuso: cos’è? Anzitutto, è forse utile richiamare il concetto di fiscalizzazione dell’abuso edilizio, per […]
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Pubblicato il Decreto sull’iscrizione all’Albo CTU per gli Amministratori di condominio
Pubblicato il Decreto sull’iscrizione all’Albo CTU per gli Amministratori di condominio
L’approvazione del Decreto  consente di promuovere l’accessibilità e la qualità della consulenza tecnica nel contesto legale e, soprattutto, nell’ambito della gestione professionale degli immobili. Sulla Gazzetta Ufficiale n. 187 del 11 agosto 2023 è stato pubblicato il Decreto del Ministero della Giustizia n. 109 del 4 agosto 2023, che disciplina l’iscrizione all’Albo dei Consulenti Tecnici […]
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